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多地政策松動 置業熱情高漲 西安樓市真的“暖”了嗎?
2019-03-08 10:46:56

      

上周末,西安市民何女士到秦漢新城旭輝·江山閱樓盤去看房子,她和家人下午到達項目,售樓部里看房的人很多,沙發區已經坐滿了人,沙盤處也圍著購房者,在她了解項目的過程中,陸續有六組客戶購房成功。這讓何女士很是驚訝,難道西安的樓市又熱起來了?

據了解,2019年元旦前后,全國多個二線、三線城市對原有房地產調控政策進行調整,其中措施包括有條件取消限價、放寬公積金提取限制、下調按揭利率上浮幅度、縮小限購區域等?;癱欽咦叻夢靼彩諧×私獾?,多個樓盤近期來訪量大漲,住房意向登記火熱。業內人士分析,全國樓市回暖言之尚早,但樓市基本盤依舊保持上升趨勢,西安樓市伴隨供應的放量,成交和價格將共同走強。

全國多地樓市政策松動

“火熱”現象頻現

傳統“小陽春”將至,壓抑了多時的需求蠢蠢欲動。縱觀全國市場,廣州取消公寓、商住限購,網簽限價提高;珠海限購開始松動,社保繳納年限縮短,探索放寬澳門居民購房限制;合肥已有十多家銀行確認認貸不認房;福州各銀行房貸利率開始松動;2月以來,長三角的杭州、南京、合肥、常州、寧波多個主要城市的樓市政策出現不同程度的變動,包括落戶條件的放寬、限價政策的放松、房貸利率下調……

有業內人士表示,在“房住不炒”的大背景下,對于剛需和改善性需求的人群來說,2019年是一個合適的時間窗口,因此開春以來,市場也呈現良好態勢。

近日廣受關注的“杭州萬人搖號選房”事件,更是給陽春三月加了一把火。據了解,3月1日,杭州一網紅樓盤中國鐵建·西湖國際城公示了搖號意向登記名單,共17344人參與搖號,可選房源262套,中簽率僅為1.5%,這是該項目第三次“萬人搖”,也是杭州唯一一個連續三次搖號破萬的項目。

而另一惹人注目的城市則是佛山,其因將首付比例下降至20%,成為2017年調控政策實施以來,國內首次降低首付比例的城市。記者了解到,這個“首付20%”僅限佛山非限購區,且需是首次置業,名下無貸款方可享受。


西安多個樓盤到訪人氣旺

住房意向登記高

近期,西安房地產市場是不是真的有回暖跡象?記者來到中海曲江大城售樓部,被眼前烏泱泱的人群震驚。經了解,該項目近期一直有房源在售,產品類型多樣,咨詢的購房者也很多,周內每天約有百組購房者,而周末會激增到三百組。售樓部工作人員說,近兩周,前來了解項目的購房者相較之前翻了近兩倍。

海亮·唐寧府和世茂璀璨·傾城項目,周內每天有50組左右,而周末會達到百組客戶。另據世茂·璀璨傾城項目楊姓工作人員介紹,項目今年2月份銷售了3.2億,近期咨詢的購房者也明顯增多。記者同時采訪了解綠地·格林公館、金輝·世界城、華潤·未來城市、綠城·西安全運村等項目發現,近期,售樓部咨詢的購房者數量和成交量都有明顯增長。整體來看,市場熱度的確在增加,購房者的意向也比較明確。

房地產行業從業人士張小剛介紹,公開資料統計,綠城西安全運村開年勁銷7億元,旭輝江山閱單周銷售5000萬,綠地新里格林公館3天銷售100套,金輝世界城單日銷售36套……可以看出,大部分熱銷盤屬于外圍區域的項目,除了產品過硬和品牌號召力外,也凸顯出中心城區房源緊缺的現狀。摸底統計,西安市中心城區五成以上的在售樓盤無房可售,價格已公示未取得預售許可證的項目有40余個,如果不能按時供應,房源供不應求的局面很難改變。

記者統計西安市房管局官網近期住房意向登記發現,自2月14日以來,所有項目推出的高層產品意向登記人數均超過了房源供應數。其中,高科麓灣國際社區、大華·錦繡前城、紫薇·花園洲、碧桂園·錦堂、鼎城·馥桂園等項目中簽率都非常低,最低的中簽率是高科麓灣國際社區,僅有14%,還有個別項目中簽率在30%左右。而昨日開始登記的真愛萬科公園華府、恒大·悅龍臺兩個項目,半天時間意向登記人數就已經大大超過房源數。
預期好轉、供應放量

樓市將保持上升趨勢

城記創始人、言成己文創總經理聶海峰分析,樓市是一個經濟規律和經濟現象,而非單純的民生問題或者建筑專業領域。綜合當下中國經濟和區域城市發展情況,如何看待房價基本看三點:短期看政策,中期看土地,長期看人口。但是,上升到全國層面,短期是要看貨幣的。放到中國整個城市發展乃至世界城市發展格局來看,中心城市、特大城市及城市群,吸附力和聚集力將越來越強。所以,樓市的空間可以預期,只是在政策和環境情況下,它的合理程度適應城市和購買力需求,樓市的基本盤依舊將持上升趨勢。

創典全程信息部部長劉蘭蘭表示,春節后,全國部分核心一二線城市樓市、地市確有回暖跡象,然而放眼大部分三四線城市,受返鄉置業潮爽約影響,樓市整體成交量依舊沒有好轉,當下定論全國樓市回暖言之尚早。具體看西安市場,年后土地市場熱度出現回升,土拍溢價率再度走高,預示著樓市開始上行。從樓盤的到訪和成交情況來看,由于年后市場推出大量高端改善盤,使得市場整體出現線上登記客戶少、線下開盤項目多、去化率低的現象,但從36选7的投注技巧開盤即售罄的搶眼表現來看,客戶預期正在轉好,后續伴隨著供應的放量,市場成交量與價格將共同走強。
 

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